北京城建·望京国誉府：北京新政之下品质改善的最优选

　　6月26日晚，作为全国最后一个跟进“517”楼市新政的核心城市，北京终于“靴子”落地。北京新政的内容主要包括首套房首付降至20%、利率最低降至3.5%、明确多子女家庭购买二套住房贷款时认定为首套、以及组织开展住房“以旧换新”等多项举措。  

　　业内人士普遍预计，北京房地产市场活跃度有望在短期内迅速提升，新房、二手房链条也将加速轮转，二手房成交量保持活跃将为新房释放更多改善需求。 

　　每一轮政策纾困，都会带动需求释放，此次北京新政，无论是对于年轻人、新市民的刚需，还是对于升级的改善型需求，都有积极的促进作用，有效缓解市场观望情绪、提振信心，预计短期内市场就会有所反馈。 

　　不过，值得一提的是，尽管新政出台将使北京楼市复苏在即，但在当下的买方市场环境下，各方面都表现卓越的项目，往往更会成为买房人都青睐的佼佼者和更优选。 

　　北京新政将推动更多买房人进场 

　　从去年9月“认房不认贷”政策出台后，北京陆续推出了一系列房地产优化调整新政，从6月26日出台的新一轮优化调整也可以看出，北京继续把握着“稳”这一节奏，小步快跑，形成和完善了一套政策“组合拳”。 

　　首付比例和贷款利率的调整，无疑与普通购房者最密切相关：降低首付比例，可以减少购房者买房时的资金压力、降低购房门槛，而商贷利率的下调，则是真金白银地降低了购房负担。这将促使更多买房人进场，从而增加新房市场的购买需求。支持多子女家庭购房的政策，对改善型需求的买房人更为友好，将极大地推动房地产市场的活跃度。 

　　无论是对于年轻人，还是对于升级的改善型需求，此次北京新政都有积极的促进作用，有效缓解市场观望情绪，进一步增加购房者的市场信心，预计短期内市场就会有所反馈。 

　　企业品牌是最高保障 

　　品牌是企业高质量发展的重要象征，尤其在当下，品牌口碑越来越成为企业竞争力的综合体现，企业的品牌也成为买房人考量的首要因素，是房产的最高保障。 

　　作为北京市建筑业的龙头企业，北京城建集团始终坚持与国家战略和首都发展同频共振，历经40余年，逐步发展成为拥有3家上市公司、9大业务、3500多亿元总资产的城市建设综合服务商，是全球唯一一家建造了夏奥会和冬奥会核心主场馆的“双奥国匠”。 

　　北京城建地产于1998年底以施工类资产正式上市，两年后进入房地产业，自此，北京城建地产伴随着中国房地产业的跌宕变迁，不断升级产品、延展业态，打响了“北京城建地产”品牌。 

　　伴随业绩稳步增长、市场占有率稳步提升，北京城建地产也完成了产品的不断迭代升级。在历经以世华龙樾、东湖湾、天坛府等为代表的改善型产品之后，北京城建地产再次推出全新升级的国誉府产品系为代表的品质型项目，把产品品质提升到一个新高度。 

　　北京城建·望京国誉府，便是这一最新升级产品系的优质代表。 

　　品质改善的最优选 

　　只有优质的房产才能保障未来长久的增值保值，通常来说，最能实现房产增值保值的两个重要支撑因素，一个是产业，一个是圈层。 

　　产业历来是北京楼市发展的重要支撑力，有产业的区域才能吸引高端人才，有人才才能有需求、才能支撑房价，人才聚集也就自然而然地形成圈层。因此只有跟随产业板块买房，才能在未来的浪潮中，稳稳跟住大盘。 

　　根据北京市人民政府批复的《朝阳分区规划(国土空间规划)(2017年—2035年)》，朝阳区要贯彻落实全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的战略定位，要发挥中关村朝阳园主阵地作用，强化科技服务与创新资本功能，提升技术集成能力、配置能力与转化能力。科技创新中心，正是朝阳区的四大定位之一。 

　　北京城建·望京国誉府紧邻望京科技总部核心区中关村朝阳园北区，以及阿里巴巴总部基地(直线距离约3公里)，这里汇集了众多世界500强企业，现在已有科技类企业2986家，拥有上市公司190家，覆盖电器机械、医药制造、汽车制造等多个高新科技领域。 

　　区域内的中关村朝阳园北区，是朝阳区科技创新的主阵地，阿里巴巴北京总部在京1.9万员工已于今年5月全部搬入，随着科技巨头引领企业聚集，大量高薪科技人才入驻，将会为板块发展注入持久活力。 

　　在无限的产业发展前景加持之外，望京国誉府还拥有繁华城市中罕有的生态环境。项目西侧一路之隔，是政府斥资14亿打造的温榆河湿地公园，总占地达到44平方公里，绿地面积相当于6.5个奥森，15个朝阳公园，项目周边空气湿度，负氧离子含量极高，是非常宜居的天然氧吧。 

　　产业带动的板块中，社区品质也存在参差不齐的情况，一般来说，新房项目一定比二手房的价值更大。从生活上来看，随着时间的推移，建筑设计理念不断更迭，新房在户型设计上往往更符合人们的生活需求和审美。 

　　从物理层面看，建筑等级评定标准也愈加严苛，绿建三星已成为中国绿建设计最高级别认证，需由住建部亲自评定，作为中国绿色建筑评估最高标准，绿建三星建筑必须满足安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居等五大方面要求，每一条都有严苛的评分标准，得分85以上才能称作三星建筑，也意味着绿建三星的建筑不仅安全耐久，也拥有更加清洁的空气和水环境。材料上采用绿色建材，降低甲醛等有害物质的释放，优质的室内空气让生活更健康。所以相对二手房社区，新房项目在未来的生活场景和价格的上浮空间都会更有想象力。 

　　从产品打造来看，望京国誉府1.4的容积率，是2023年朝阳供应居住用地的最低容积率，能让业主拥有更低密的居住体验，提升社区生活品质。此外，望京国誉府最大楼间距为65米，楼间距更大日照更长，绿化空间更大植被更丰富更鲜氧，私密性和舒适性也更高。 

　　作为北京城建国誉TOP系高端产品全新力作，望京国誉府规划为8-9层低密洋房，主力产品为180-220平方米的四居产品，标准层高3.25米，优于市面上普遍不足3米的层高。项目从“空间改善、尺度改善、功能改善、生活改善、品质改善”等五大维度全面提升居住品质。 

　　以200平方米四居户型为例，南向面宽最大约16.8米，客厅面宽6.3米，超大横厅空间开阔，全落地窗营造IMAX级采光观景的奢侈体验。对比市场上其他四居产品，望京国誉府是唯一一个200平方米能做到四面宽的项目。同时，望京国誉府四面宽户型中，每个居室的面宽也都能保证3.1米以上，无论在空间格局、面宽层高尺度，还是在观景视野、使用功能上，都拥有顶级的体验。 

　　“国匠”级企业品牌背书、蓬勃发展中的区域产业、繁华都市里的超大湿地公园、1.4的稀缺低容积率、3.25米的绝佳层高……每个方面都堪称卓越，并且作为绿建三星的高标建筑项目，在北京新政之下，北京城建·望京国誉府是当之无愧的品质改善最优选。