风财讯超级财经周 | 环业投资IP Global中国区首席经济学家柏文喜出席论坛并发言

　　于昨日开幕的凤凰网风财讯超级财经周正在如火如荼的进行,22场云端对话,40位顶层智慧围绕产业、金融、文旅、商业、城市更新等话题进行多元讨论。

　　今天下午,环业投资IP Global(Ipglobalchina)中国区首席经济学家柏文喜出席论坛并发言。

　　▲峰会直播画面截图

　　柏文喜就《房企融资“三道红线”》问题进行了深入的解读。

　　这么多年来很多房企从90年代初期创业到现在能够迅速地成长到几千亿的规模,龙头企业已经有好多家过了五千亿,过三千亿的应该也是超过了十家。这些企业普遍在之前都使用了高负债、高杠杆推动的高周转的模式来获得了企业的快速的成长和规模的提升。

　　▲峰会直播画面截图

　　那么这种发展模式之下,企业的流动性管理和流动性压力就会是比较大的,高周转模式之下,企业的流动性压力是天然的,这种模式之下必然会导致流动性压力和流动性危机。

　　柏文喜指出,三条监管红线的推出,可能在短期内会让一些触碰这些红线的企业做新的增量的融资会受到一定的限制,有一定的融资的压力。那些需要靠新增融资来维持企业现金流的这些企业,可能流动性压力就会比较大。这些企业可能你就要在应对流动性压力方面,一方面需要适当的控制一下资本性开支,加快销售回款,推高企业的周转速度,让企业的财务逐步地回到安全区间,回到符合三条监管红线的空间里来。

　　企业自身在财务指标方面的调整过程中,也要给未来的成长需要留下足够的空间,这样的话,才能够在行业调整的时候捕捉到行业里边出现的一些新的机会。比如说通过同行间的并购来实现做大做强的机会。近来,行业有不少的利好消息,也有一些相对来讲看起来比较中性的消息,有一些相对负面的消息看起来对行业也可以说有恰当的应对之后,应该也是一个发展机遇。比如说粤港澳大湾区的规划的推出,自贸港的推出,启动国内国际双循环国民经济发展的新模式来应对外部经济的危机,还有就是新基建。这些概念我认为对于整个房地产行业的发展来讲,应该都是一个好的影响的变量、一个比较积极的影响因素。

　　当世界经济面临修复,当未来依然存在不确定,或是危机、或是机遇,一份对未来经济发展的指引正当时。

　　另外,英国金融服务局前主席阿代尔就《全球金融战》主题表示,特纳指出,中国和东亚的很多国家在经过6到8周的严密封锁后,供给领域的经济正在逐渐复苏,特别是制造业以及运输业比预期更快恢复;一些发达国家如英国也预期很快将放松限制政策,但具体时间还不能确定。

　　根据国际货币基金组织的预测,在全球经济以每年3%的速度增长之后,影响不会是灾难性的:经济增速在2020年下降3%,但随后2021年的增长速度将超过其正常水平。

　　IP Global作为本次活动的参与方之一,我们将对本次峰会进行系列跟踪报道,为您带来大咖观点。

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　　15年专注,实力雄厚,信誉度高的环业投资集团IP GLOBAL(简称IPG),提供全方位服务的房地产投资顾问公司,致力于帮助高净值投资者将全球优质房地产添加到他们的投资组合中。您与全球客户在同一平台进行同等的投资选择。

　　由2005年至今,保持完美的业绩记录,环业投资IP GLOBAL的客户在全球30个市场中投资的房地产价值超过35亿美金以上。